新乡天气[:《租客睇定》先 康城[商场预租率仅50%

admin 3个月前 (07-01) 财经 51 1
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(「记者」 颜伦乐)「本港零售业于过去大半」‘年’遭受前所未见的挑战,修例风波引发的暴力冲突加上新冠肺炎疫情打《击》,‘多区商’场变得水净鹅飞,非日用品商舖的生意尤其惨淡。<港铁物>业总监邓智辉昨日亦坦言,「旗下位于日」出康城的新商场THE LOHAS正面临招租进度不达{标}“问题”,尤其1月底疫情越发严重之后,《不》少原本感兴趣预租的商户亦「睇定先」,『至』今预租率低『至』50%,<然而考虑到当区居民对>商场配套期待已久,公司决定将商场分阶段(开放),《下半‘年’》会尽快先开部分。

《去‘年’下半‘年’社会连》环爆【发暴力冲突】,令零售市道暗淡, 今‘年’[1月再有新冠肺炎疫情打《击》,〖邓智辉表示〗,访港旅客大减,尤其港人消费意欲大幅下降,全港多间商场的商户都面对生意额大跌的情况,而 今‘年’[将开幕的康城商场亦受到影响,『至』今预租率只得一半,主要为餐饮、娱乐、(超级市场等),一些非日用品的部分如服装、‘化妆’、首饰等店舖,均已暂缓预租计划。

(居民期)待已久 <商场如期开幕>

【虽然面对招租】不足的窘 局[,但港铁未有延迟开幕(时间),【邓】氏指, 康城商[场暂订于下半‘年’分阶段(开放),“现时已租出的部分会先”‘营业’,余下未租出的店舖则拨(入再下一阶段出租)。『邓解释』,这主要考虑到日出康城现时已有约1万户居民, 对商场需求殷[切,「所以决定继续开幕步伐」,《甚『至』会较原》来的‘年’底开 幕(时间)有[所提早,【具体(时间)】仍有待敲定。

据了解,‘商场楼面’约48‘万方呎’,意味当中24‘万方呎’会先(开放)。商场内的大型溜冰场及戏院亦会(开放),(但因为涉及复杂装修)技‘术’,(开放)(时间)会延迟几个月。

事实上,「去‘年’修例风波」对港铁业 务已带来[不少影响,除多个车站严重受损外,‘当时多项列车’‘服务’提早结束,甚『至』 局[部铁路暂停‘服务’。港铁早前公布全‘年’业绩,2019‘年’港铁基本业务利润下跌6.2%『至』105.6(亿)元,《本地客运业务》在去‘年’全‘年’的周日载客量下跌4.5%,估计因为公众活动引致车站设施损坏而需复修和更换的费用更超过6(亿)元。

市道续弱 「一定会」{考虑减租}

〖为了纾缓黑暴及疫情对〗商户的影响,<港铁日前宣布>,减免对全线车站及13个商场的中小型租户 今‘年’[2月及3‘月各一半租’ 金[,‘邓智辉昨’日指出,“如市道持续疲弱”「一定会」{考虑减租},会留意4月市况发展,希望与商户共度时艰。对于有业界建议大业主《在疫情》之下免收基本租 金[,仅收取‘营业’额分成,他认为, 合适的分成水平难以界[定,{操作上存在困难}。

港铁现时‘商场楼面’约245‘万方呎’,<邓智辉说>,每‘年’当中有三分一需要“续租”,问到会否推出优惠吸引商户“续租”,<他指目>前疫情反复,「现阶段评估言之尚早」。港铁早前向新世界发展以30(亿)元购入德福广场2期及将军澳PopCorn2<期商场>,<邓认为价格合理>,已反映疫情“问题”。

3项目逾四千{伙}‘年’内招{标}

港铁项目方面,新财‘年’将有三个项目招{标}, 合共[提供约4,050个单位,当中将军澳日出康城第13期占约2,500{伙},黄竹坑站第5、6期分别有700『至』800{伙}。『邓智』辉指,港铁系内有新盘项目正「在」出售楼花,会视乎情况再决定招{标}(时间),但认为香港房屋需求庞大,因此招{标}步伐不会放缓。

上述日出康城及黄竹坑 站项目均属最后期数[,问到之后新供应,「他表」示,港铁已有多‘年’未有兴建(新的)铁路线,目前主要就铁路沿线设施进行研究工作, 审视土[地发展潜力,包括小蠔湾港铁车厂上盖发展项目。

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