一股清流!坚决不取消限购!长沙为何这么有底气?

admin 1个月前 (04-19) 财经 25 0

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  无论是国家还是各部门都在释放积极利好楼市信号,各地也都纷纷响应,如果说前段时间还主要是三四线城市的主阵地,那么近段时间以来,热点二线城市也都加入进来,甚至扩围到不少省会城市。包括哈尔滨、郑州、福州、昆明等地。

  据不完全统计,今年以来已经有不下70多个城市出台了松绑限购限贷限售政策,还包括公积金贷款额度提高,首付比例下降,房贷利率下调等多项措施。

  就目前市场表现来看,还未达到预期。

  4月18日,央行再次明确,因城施策,合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  料定接下来,将更进一步扩围松绑调控的城市,松绑力度也将加码,助力房地产市场保持平稳健康发展。显然,各地放松调控将成为主旋律。

  但在这样的氛围下,有这样一个城市,有点出其不意,但似乎又在情理之中。

  最近,就有网友咨询,长沙能不能放松限购政策,好让自己可以买房。但是官方给出的答复是,“坚持三稳政策,持续抓好房地产市场调控工作,是落实上级决策部署的具体实践。感谢您对长沙房地产调控的关注与支持。但目前对于限购政策只能严格执行,精准落实。“

  前半句回答还算中规中矩,后一句的确还是很坚定坚决的,细想想也不难理解,这与长沙一贯的作风还是很匹配的。非常肯定地回应了暂时不会放松调控,还会严格执行限购政策,但精准落实其实也有点活口,对于刚需和改善型购房者还是要支持的。

  最重要的是那句,“目前对于限购政策只能严格执行”中的“只能”能隐隐约约感受到长沙的心态。长沙调控在全国是出了名的,也被当做标杆,肯定不可能冒然取消,不到万不得已不会放开。

  2020年7月25日,长沙官方援引网友的话称,大城市的楼市调控正在全面“长沙化”,被称为让炒房客有来无回的城市。而在全国,长沙开创了直接将“反炒房”作为打击目标的先河。2018年6月,《湖南日报》连发4篇评论文章狠批长沙地产:“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓(603883)不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”

  其实,治理炒房和高房价并不难,主要是意识问题,当长沙意识到“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大决斗”问题时,其实就已经成功了一大半,真正解决问题并不难,关键在于一个意识和执行力。

  站在理性角度看,长沙现在也的确没有必要对限购进行取消。统计局公布的《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,价格连续3个月保持增长的城市有10个,长沙市场表现市最为稳定。我们收紧调控或放松调控,目的不就是求个稳定吗?

  所以,长沙稳定是常态的话还有必要调整吗?过去其他城市房价大涨的时候,长沙稳定,现在各地房价下跌的时候,长沙还是稳定。长沙不仅房价稳而且房价还比较低。截至2022年4月15日,长沙新房、二手房价格在15个新一线城市中均为最低。

  长沙是省会城市中的房价洼地、楼市调控模范生,“低房价”的标签深入人心。当然房价绝对低不一定是好事,要看其经济水平。在长沙,房价稳定的情况下,整体经济水平也平稳向上。长沙2021年GDP13270.7亿元,全国排名第15名。但长沙房价基本稳定在1万出头。

  有专家表示,“对土地财政的依赖程度相比于同级别城市较低,这可能是长沙楼市长期以来坚持‘房住不炒’政策的核心底气。”说到底,长沙并没有什么诀窍,大家都懂得,只有一条,简单却很难做到的,就是严格执行。长沙稳定楼市的经验就是抑制投机炒房行为,同时增加土地供给,严格落实限购限售政策。

  以长效机制为导向,而不是松松紧紧,走走停停,要放远未来,战略布局,才能在遇到问题时不慌不乱。

  幸福,是长沙发展的城市底色。2007年,长沙首次获评中国最具幸福感城市。2021年底,长沙再次当选“2021年最具幸福感城市”,排名第四。至今,长沙已连续14年获得此项殊荣。

  此前,《全国50城房价收入比报告》显示,全国50城房价收入比均值为13.3,深圳、三亚和上海房价收入比最高,长沙的房价收入为6.2,在50城中居于最末位。《2021年新一线城市居住报告》显示,在百城中,长沙最新的居住负担指数约为54.44,在新一线城市中居住负担最小。

  一个城市发展什么最重要?老百姓的获得感才最重要。稳房价不是让房价不涨,也不是让房价降到最低,而是要与一个城市的发展相匹配,让老百姓有盼头。

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