二手劈价抢客 ?德山减价170万

（记者　黎梓田）大围站新盘尽吸市场购买力，二手业主不得不降价吸客。市场新近录得西营盘半新盘?德山低层单元的首宗二手成交，原业主劈价170万元，最终以780万元售出，减幅高达18%，相比2015年的买入价账面微蚀约14.1万元。

呎价2.4万元

利嘉阁地产何咏诗透露，市场新近录得西营盘?德山低层单元的成交个案，单元适用面积约325方呎，为1房连平台距离，享开扬景观。原业主于2019年5月以950万元放盘，直至克日以780万元交吉沽出，劈价170万元或约18%，折合呎价约24,000元。

据悉，原业主于2015年12月，以794.1万元购入上述单元。持货约5年，现转手账面蚀让约14.1万元或约2%。何咏诗弥补，上述为明德山本月首宗二手成交个案，屋苑现时有约20个单元放售，入场价由800万元起。

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升悦居3房减价100万

中原地产许永生示意，升悦居本月暂录5宗交投，平均呎价19,946元。最新录得升悦居1座中层F室交投，单元适用面积609方呎，采3房距离，最初开价1,200万元，买卖双方议价后，降价100万元，以1,100万元易手，折合呎价18,062元。

据悉，原业主于2010年9月以490万元入市上址，持货10年，现乐成沽货账面赢利610万元离场，单元期内升值逾1.2倍。